Felépítettél egy 6, 10 vagy akár 20 lakásos házat. A kivitelezés kész, a lakások patentül néznek ki, a projekt pénzügyi lezárása közeleg. Mégis van egy lépés, amit sokan alábecsülnek: a földmérő felkeresése. Amíg ez nem történik meg, az egész épület egyetlen ingatlanként szerepel a nyilvántartásban. Márpedig a társasház alapításhoz földmérői felmérés szükséges.
Fontos tisztázni egy alapvető különbséget: a társasház építés és az alapítás nem ugyanaz. Az építés a kivitelezési folyamat: falak, födém, közművek, burkolatok.
A társasház alapítás viszont jogi lépés. Ekkor jönnek létre az önálló albetétek, azaz a külön tulajdoni lappal rendelkező lakások, tárolók, garázsok. Hiába több lakásos az épület, jogilag addig nem társasház, amíg az alapító okirat el nem készül és bejegyzésre nem kerül.
És az alapító okirat nem tervrajzokból készül.
A valós állapot számít, nem a terv
Egy beruházás során a kivitelezés ritkán egyezik milliméterre pontosan a tervekkel. Egy fal néhány centiméterrel arrébb kerül, egy tároló mérete módosul, egy közlekedő szélessége változik. Ezek önmagukban nem tűnnek jelentős eltérésnek.
Amikor viszont 10–15 lakás alapterületét kell meghatározni, a kisebb eltérések összeadódnak. A társasház alapításnál a tényleges, megépült állapot az irányadó. A földhivatal a valós alapterületi adatokat várja, nem a tervezett számokat.
A földmérő feladata, hogy az épületen belül felmérje az önálló albetéteket, elkészítse a szükséges dokumentációt, és biztosítsa, hogy az alapító okiratban szereplő adatok megfeleljenek a valóságnak.
Egy 12–20 lakásos fejlesztésnél komoly pénzügyi súlya van minden négyzetméternek. Az albetétek területe hatással van az értékesítési árra, a tulajdoni hányadokra, a közös költség arányára és adott esetben a banki finanszírozás feltételeire is. Ha a felmérés pontatlan, az utólagos korrekció nem csupán adminisztratív kellemetlenség, hanem időveszteség és költségnövekedés.
Egy beruházásnál a projekt végén a legdrágább a bizonytalanság.
Nem mindegy, milyen műszaki háttérrel készül a felmérés
A társasház alapításnál a földmérési munka összetett. Több albetét, belső elhatárolások, közös területek pontos meghatározása szükséges.
A korszerű, nagy pontosságú mérőműszerek lehetővé teszik, hogy a felmérés gyorsan, részletesen és minimális hibahatárral készüljön el.
Egy soklakásos projektben ez üzleti előny. A modern eszközparkkal végzett mérés strukturáltabb adatfeldolgozást, gyorsabb dokumentációkészítést és kevesebb utólagos javítást jelent. A projekt lezárása kiszámíthatóbbá válik.
A nagyobb volumenű társasházaknál ez különösen fontos. Minél több az albetét, annál nagyobb a jelentősége annak, hogy a mérés egyszerre legyen precíz és hatékony.
Hogyan, és mikor válassz földmérőt?
A leggyakoribb hiba, hogy a földmérő csak akkor kerül képbe, amikor az ügyvéd már készítené az alapító okiratot, és a projekt határidői szorítanak. Ilyenkor minden sürgős, és az esetleges eltérések kezelése már időnyomás alatt történik.
Ideális esetben a felmérés a használatbavétel után, de még az értékesítési folyamat véglegesítése előtt történik meg. Így az alapító okirat pontos adatokra épülhet, és az albetétek bejegyzése zökkenőmentesen haladhat.
Ha több lakásos ingatlanfejlesztésben gondolkodsz, a társasház alapítás nem adminisztratív formalitás, hanem a projekt egyik kulcslépése. A pontos albetétesítési felmérés stabil jogi és pénzügyi alapot teremt a továbblépéshez.
Érdemes a földmérési munkát nem utolsó lépésként kezelni, hanem tudatosan beépíteni a projekt ütemezésébe. Egy precízen előkészített alapítás sok későbbi bizonytalanságtól kímél meg.
Olyan földmérőt válassz, akinek van tapasztalata társasházak alapításával és rendelkezik a szükséges technikai eszközökkel, hogy a felmérés minél pontosabban zajlódjon. Ha érdekel, én hogyan csinálnám, vedd fel velem a kapcsolatot!