Egy földmérő munkája elsőre „csak egy kötelező lépésnek” tűnhet az építkezés vagy telekvásárlás előtt. Nézzünk meg néhány életszagú példát arra, hogyan menthet meg egy földmérő a felesleges kiadásoktól, bosszúságtól és időveszteségtől.

1. Amikor az épület nem ott áll, ahol kellene

Helyzet: Képzeld el, hogy fel akarsz húzni egy csinos garázst a házad mellé. A kivitelező „szemre” kiméri az alapokat, te pedig boldogan nézed, ahogy épül az autód kuckója. Csakhogy amikor a földmérő megérkezik az épületfeltüntetéshez (ami az építkezés végén kötelező), kiderül, hogy az egész ház elcsúszott egy métert a tervhez képest.

Miért baj ez?

• Az épület nem tartja be az előírt telekhatár-távolságokat.
• Az építésügyi hatóság nem adja ki a használatbavételi engedélyt.
• A szomszéd kifogást emelhet, és jogi útra terelheti az ügyet.

Mennyibe kerülne a javítás?

• Ha „csak” adminisztratív úton kell rendezni: 100.000 – 500.000 Ft.
• Ha bontani kell és újraalapozni: több millió forint, több hónap csúszás.

Hogyan előzhető meg?

Kapaszkodj: a titok a földmérő. Ha az építkezés elején egy földmérő végzi el az épület kitűzését, akkor garantáltan oda kerül az épület, ahová a tervek szerint kell – és nem lesz későbbi meglepetés.

2. Amikor a telek kisebb, mint gondoltad

Helyzet: Veszel egy „remek ajánlatnak” tűnő 800 m²-es telket. Csakhogy az adásvétel után, az első földmérési ellenőrzésnél kiderül, hogy a valóságban csak 720 m² áll rendelkezésre. Az eladó nem szándékosan vert át, egyszerűen a régi dokumentumokban szereplő adatok már nem pontosak.

Miért baj ez?

• Az építési lehetőségek drasztikusan megváltozhatnak.
• Az eladó nem köteles visszafizetni a különbözetet, ha az adásvételi szerződésben az ingatlan „a helyrajzi szám alapján” került megvásárlásra.
• Egyes építési övezetekben a minimális telekméret előírás miatt előfordulhat, hogy nem is építhetsz rá semmit.

Mennyibe kerül a „hiba”?

• Ha már megtörtént az adásvétel: nincs visszaút, az eladó nem köteles kompenzálni.
• Ha építési terveket módosítani kell a kisebb telek miatt: 500.000 – 2.000.000 Ft.

Hogyan előzhető meg?

Földmérő által végzett birtokhatár-kitűzéssel, még a vásárlás előtt.

3. Amikor egy telek „bajban van” a földhivatali nyilvántartásban

Helyzet: Egy vállalkozó egy nagyobb telket vesz ipari beruházás céljából. Az ügyvéd mindent ellenőriz, de a földhivatali térképen még egy 50 éve lebontott épület szerepel a telek egyik részén. Ez egy ártatlannak tűnő apróság – de a bank nem ad hitelt a fejlesztésre, mert a telek jogi helyzete nem egyértelmű.

Miért baj ez?

• A hitelfelvétel meghiúsulhat a banki követelmények miatt.
• Az építési engedélyezési folyamat leállhat az elavult adatok miatt.
• A telek piaci értéke csökkenhet, mert jogilag „bonyolult” ügy.

Mennyibe kerül a javítás?

• Ha földhivatali ügyintézés nélkül próbálják megoldani: a projekt akár éveket csúszhat.
• Ha gyorsított ügyintézés és földmérő segítsége kell: 100.000 – 200.000, de legalább megoldható időben.

Hogyan előzhető meg?

Egy földmérő által végzett telekrendezési szolgáltatás, amely frissíti a földhivatali adatokat, biztosítja, hogy a jogi és műszaki helyzet tiszta legyen, mielőtt komolyabb lépésekre kerül sor.

Sokan azt gondolják, hogy a földmérés csak papírmunka, amit „ki lehet hagyni” vagy „meg lehet oldani később”

De az igazság az, hogy ha a földmérési adatok hibásak, az építkezések, beruházások és telekvásárlások akár milliós veszteségekbe sodorhatnak.

• Megelőzheted a jogi és építési problémákat – nem lesz felesleges bontás, újramérés, engedélyeztetési hercehurca.
• Tisztán látod, mit veszel meg vagy építesz fel – nincs több „meglepetés” az adásvétel után.
• Milliókat spórolhatsz – mert a legdrágább hiba az, amit csak akkor veszel észre, amikor már késő.

Ha nem akarsz feleslegesen pénzt égetni rossz helyre épített alapokra, kérj profi földmérési ellenőrzést!