Telekvásárlás előtt állsz? Ha nem akarod, hogy később váratlan problémákba fuss, az első lépés az, hogy minden szükséges dokumentumot időben beszerzel. Olvass tovább, és kiderül, mi mindent kell beszerezned!

Egy telek valós mérete, jogi helyzete és beépíthetősége nem mindig egyezik meg azzal, amit az eladó állít – ezért érdemes biztosra menned. Ebben a cikkben összegyűjtöttük, hogy milyen papírokra lesz szükséged egy telekvásárlás során, és melyek azok a dokumentumok, amelyek megóvhatnak egy rossz üzlettől.

1. Térképmásolat – amit látsz, nem mindig az, ami a valóság

A földhivatalban vezetett térképmásolat megmutatja, hogy hivatalosan hogyan van nyilvántartva a telek, milyen alakja van, és pontosan mekkora.

Miért van erre szükséged?

• Előfordulhat, hogy az eladó nagyobbnak mondja a telket, mint amekkora valójában.
• Az is lehet, hogy a térképen nem is úgy fut a telekhatár, ahogyan azt a kerítés vagy a terepviszonyok mutatják.

📌 Pro tipp: A telek pontos határainak meghatározásához nem elég egy térképmásolat, egy birtokhatár-kitűzés segít elkerülni a későbbi meglepetéseket.

2. Tulajdoni lap – nehogy egy bonyolult jogi ügybe vásárold be magad

A tulajdoni lap megmutatja, hogy ki a telek hivatalos tulajdonosa, és van-e rajta bármilyen teher vagy használati jog.

Mire figyelj?

• Tehermentes-e a telek? Ha jelzálog, végrehajtás vagy haszonélvezeti jog van rajta, az bonyolíthatja a vásárlást.
• Egyetlen tulajdonos van, vagy többen birtokolják? Ha osztatlan közös tulajdonról van szó, akkor az eladónak minden társtulajdonostól engedélyt kell szereznie az eladásra.
• Van-e bejegyzett szolgalmi jog? Ha igen, akkor lehet, hogy egy másik ingatlan tulajdonosa áthajthat a telkeden vagy használhatja egy részét.

📌 Pro tipp: A tulajdoni lapot frissen kérd le a földhivataltól, mert egy régi változat már elavult lehet.

3. Ellenőrizd a beépíthetőségi szabályokat – nehogy később derüljön ki, hogy nem építhetsz rá semmit

Nem minden telek alkalmas építkezésre, és az sem mindegy, hogy pontosan milyen épületet húzhatsz fel rá.

Ezeket kell ellenőrizned:

• Övezeti besorolás – Lakóövezet, mezőgazdasági terület vagy esetleg védett terület? Nem mindegy, hogy illeszkedik-e a céljaidhoz.
• Maximális beépíthetőség – Lehet, hogy a telek elég nagy, de ha csak 10%-ban építhető be, az már korlátozza a lehetőségeidet.
• Építménymagasság és telekhatár-távolságok – Nem biztos, hogy oda építheted a házat, ahová szeretnéd.

📌 Pro tipp: Kérd ki az önkormányzat építési osztályától a helyi építési szabályzatot (HÉSZ), mert ebből minden korlátozás kiderül.

4. Járj utána a közművek helyzetének – ha nincs víz, villany vagy gáz, az építkezés megdrágulhat

Egy telek nem csak attól lesz építésre alkalmas, hogy beépíthető, hanem attól is, hogy elérhetők a szükséges közművek.

Ezeket ellenőrizd:

• Van-e víz, gáz és villany a telken?
• Ha nincs, mennyibe kerül a bekötés? (Egyes településeken ez milliós költség lehet.)
• Csatornázott-e a terület, vagy csak emésztő építhető?
• Milyen minőségű az úthálózat, van-e kiépített bekötőút?

📌 Pro tipp: Ha az eladó azt mondja, hogy a „közművek a telekhatáron vannak”, mindig nézz utána, hogy tényleg így van-e!

5. Földmérési ellenőrzés – hogy tényleg azt vedd meg, amit szeretnél

Egy telek megvásárlásánál az egyik legnagyobb hiba, ha csak az eladó állításaira hagyatkozol. Egy földmérő segít abban, hogy minden adat pontos legyen, és hogy ne egy olyan telket vegyél meg, ami aztán használhatatlannak bizonyul.

Egy földmérő segítségével megtudhatod:

• Pontosan mekkora és hol van a telek – nem csak térképen, hanem a valóságban is.
• Ha a telekhatárok nem ott húzódnak, ahol gondoltad – megelőzhetsz egy későbbi szomszédvitát.
• Ha van bármilyen jogi vagy műszaki buktató, ami miatt az ingatlan nehezen használható.

📌 Pro tipp: Ha biztosra akarsz menni, még az adásvétel előtt kérj birtokhatár-kitűzést és földmérési ellenőrzést.

Ne utólag derüljön ki, hogy baj van!

A telekvásárlás komoly befektetés – ne hagyd, hogy egy apró figyelmetlenség vagy egy elhallgatott probléma később millióidba kerüljön.

Ha biztosra akarsz menni, a vásárlás előtt kérj földmérési ellenőrzést, hogy tényleg azt a telket kapd, amit kifizetsz.